Češi si obvykle myslí, že finanční nezávislost jim vyřeší jeden velký tah. Pořídí si na hypotéku byt, který následně pronajmou. Nájemník platí splátky, peníze "pracují" samy a sen o rentiérském životě je na dosah. Jenže stačí pár měsíců bez nájmu, nečekaná oprava střechy, nový kotel nebo prudký růst úroků a z pasivního příjmu se stane starost.
Až se měsíční splátka hypotéky přiblíží měsíčnímu nájmu, vypukne v Praze klondajková horečka po bytech, předpovídá investor do nemovitostí Pavel Fohler. Stalo by se to podle něj v případě, kdy by Česká národní banka snížila úrokové sazby pod čtyři procenta. "Nejlepší čas pro nákup bytu byl včera a druhý nejlepší čas je dnes," říká v rozhovoru pro Aktuálně.cz.
Nejdražší byty v Česku nejsou v Praze, ale na horách. Ve srovnání s metropolí byla loni cena za metr čtvereční vyšší v deseti lyžařských střediscích jako Pec pod Sněžkou, Boží Dar nebo Bedřichov. Úplně nejdražší je Špindlerův Mlýn, kde průměrná cena dosáhla téměř 190 tisíc korun, což je o polovinu víc, než kolik stojí byt v Praze. Vyplývá to analýzy poradenské firmy Deloitte.
Vysoká inflace mění český trh s bydlením. Ceny nemovitostí začaly po letech klesat, kupující ovšem chybí. O hypotéky žádá čím dál méně lidí - jsou na ně totiž už moc drahé, úroky jsou nejvyšší za posledních 20 let. Podle dat hypomonitoru České bankovní asociace se objem poskytnutých hypoték v září oproti srpnu propadl skoro o třetinu. V meziročním srovnání jde dokonce o 80 procent.
Andrej Babiš (ANO) kupuje v centru Lublaně pozemek pro výstavbu více než 400 bytů. Transakce v odhadované hodnotě 25 milionů eur (613 milionů korun) by z bývalého českého premiéra učinila jednoho z největších hráčů na slovinském realitním trhu, informoval investigativní server Necenzurirano.si.
Nemovitosti budou pro mnoho lidí drahé. "Aby začaly výrazně klesat, muselo by se Česko dostat do ekonomické krize. Což nikdo nechce, ale stát se to může,” říká Vít Hradil, hlavní ekonom společnosti Cyrrus. „Nákup nemovitostí bude v následujících pár letech spíše výsadou majetnějších. Zvykli jsme si na hodně dobré hypotéky, úrok kolem dvou procent ale není normální,” popisuje.
Ceny bydlení v Česku nepřestávají růst. Pořízení bytu v Praze s průměrnými 113 tisíci korunami za metr čtvereční je už daleko za možnostmi běžných domácností. Nájemné se zase prodražuje kvůli cenám energií. Poptávka po nemovitostech se proto začíná výrazněji přesouvat do ostatních krajů. Průzkumy trhu několika realitních společností ovšem zatím žádné větší změny v cenách bydlení nepředpokládají.
Zatímco koupě nemovitosti v Ústí nad Labem je pro investory stále výhodná, ve větších městech jako Praha a Brno už vlastníci tak vydělat nemusí. Informovala o tom UniCredit Bank s odkazem na takzvaný indikátor napětí na trhu nemovitostí. Na základě jeho vývoje banka především usuzuje, že Česko do budoucna čeká zpomalování či konec růstu cen nemovitostí. Ty dosud stále prudce podražovaly.
Jeden z nich musel kvůli vysokému nájmu opustit Prahu, ve které se narodil a strávil v ní celý život. Druhému svízelnou situaci vyřešila až možnost sdíleného bydlení pro seniory v Brně. Ceny bytů jsou podle socioekonomů už čtyři roky nadhodnocené a pořídit si vlastní bydlení má dnes problém i střední třída. Další díl projektu Chudé Česko 21 se věnuje tématu bytové krize a cestám, které z ní vedou.
Nemovitosti patří k nejoblíbenějším investicím v Česku. Jejich ceny totiž neustále rostou, a tak lákají k uložení peněz. V průměru je každá čtvrtá z nich koupena s investičním záměrem a zhruba po čtyřech letech je prodána se ziskem. Zároveň také roste zájem o investování do nemovitostních fondů.
Koupit si byt k pronajímání, poslat úspory do nemovitostních fondů, nebo zacílit na tradiční dluhopisy a akcie? Krizový rok 2021 nabízí v době sílící ekonomické nejistoty paradoxně celou řadu investičních příležitostí. Zjistěte, do čeho se letos podle expertů vyplatí vložit peníze a jak na druhou stranu eliminovat rizika, která s investováním souvisí.
"V Česku se zlevňovat určitě nebude, není důvod," říká v rozhovoru pro Aktuálně.cz o cenách nemovitostí zakladatel a předseda představenstva developerské společnosti Premiot Group Ondrej Spodniak. Covidová krize sice podle něj trochu zamává s nabídkou kanceláří, dlouhodobý přesun na home office ale nenastane. "Na něj musíte mít disciplínu a svůj vyhraněný prostor, přitom málokdo má doma pracovnu."
Pořídit si dům, koupit zlato, nebo raději sehnat starého veterána se spalovacím motorem? Oslovili jsme několik bankéřů a předních českých ekonomů s otázkou, jaký bude letošní rok investora a kam je dobré uložit peníze.
O investicích do nemovitostí se dnes mluví jako o lukrativním byznysu. Někdo si pořídí byt, pronajímá ho a má zajištěný příjem z pronájmu. Někdo raději investuje pravidelně do nemovitostního fondu a dostává dividendy. Jaké jsou plusy a minusy obou variant, a která je výhodnější?
Trh investic do nemovitostí zažívá v Česku strmý růst. Vedle přímých nákupů bytů či domů se zájem veřejnosti v posledních letech obrátil také k realitním fondům. Ty představují jednu z alternativních cest ke zhodnocení úspor v době nízkých úroků v bankách. Hospodářské noviny a institut ISTI při pražské VŠE připravily přehled nejúspěšnějších fondů podle výnosů za loňský rok.
Česko patří spolu s Irskem mezi země Evropy, kde nejvíc vystřelily ceny bydlení. Obytné nemovitosti kupované domácnostmi (byty, domy - nové i starší) zdražily od roku 2010 zhruba o třetinu. Češi přesto jednoznačně preferují bydlení „ve svém“, které má 78,5 % z nich, oproti 21,5 % lidí bydlících v nájmu. A jak ukázala analýza projektu Evropa v datech, Češi zároveň musí kvůli bydlení sahat do peněženek hlouběji než obyvatelé většiny ostatních států Evropy.
Meziroční růst cen domů a bytů v Česku ve třetím čtvrtletí loňského roku vzrostl z 8,1 procenta na konci června na 8,7 procenta. V rámci zemí Evropské unie byl čtvrtý nejvyšší. Vyplývá to z údajů, které dnes zveřejnil evropský statistický úřad Eurostat.
Banky, konkrétně ČSOB, Komerční banka či UniCredit, sestěhovaly své zaměstnance do velkých, moderních, efektivně řešených administrativních center mimo nejužší centrum města. A další stěhování chystají, investice se pohybují v řádech jednotek miliard korun. Ve fotogalerii se podívejte, jakou architekturu zvolily.
Nemovitosti jsou v době stále takřka nulových bankovních úroků vyhledávanou cestou k výnosu. Kromě přímého nákupu bytu či domu za účelem pronájmu mohou domácí investoři, kteří mají k dispozici alespoň milion korun, vybírat také z rostoucí nabídky fondů zaměřených na nákup a správu realit. Jednou z takových možností je Czechoslovak High-Yield Realitní Podfond finanční společnosti Wood & Company.
Co bude obsahem středečních Hospodářských novin?
Největší zájem v Bulharsku je o lokalitu Burgas u Černého moře, kde lze pořídit apartmán už od necelého milionu korun. To je výrazně méně než v Chorvatsku, kde si Češi pořizují bydlení k rekreaci nejčastěji. Dům v zahraničí podle obchodníků s nemovitostmi vlastní v současnosti desítky tisíc Čechů.
